El mercado de oficinas comerciales de Miami está experimentando un crecimiento sin precedentes. Las rentas promedio de oficinas en el condado de Miami-Dade alcanzaron $62.61 por pie cuadrado en el segundo trimestre de 2024, representando un incremento del 14.4% respecto al año anterior y más del 55% comparado con hace cinco años, según datos de Savills.
Esta tendencia alcista contrasta con las expectativas del mercado nacional, donde muchas ciudades enfrentan desafíos en sus sectores de oficinas comerciales. Miami Beach lidera el mercado con rentas de casi $110 por pie cuadrado, seguido por Brickell a $92 por pie cuadrado y el submercado Wynwood-Design District a $82 por pie cuadrado, mientras que áreas más accesibles como South Dade y Airport West permanecen bajo los $40 por pie cuadrado.
El distrito de Brickell continúa estableciendo récords impresionantes. El edificio 830 Brickell ha logrado rentas de hasta $190 por pie cuadrado, equiparándose con los espacios de oficina más costosos de Manhattan. Este desarrollo de 57 pisos, desarrollado por OKO Group y Cain International, comenzó sus arrendamientos en 2019 a aproximadamente $60 por pie cuadrado y ahora está completamente ocupado con inquilinos como Citadel y Microsoft.
A pesar de que se añadieron 1.6 millones de pies cuadrados de nuevo espacio de oficinas en los últimos 18 meses, la demanda continúa superando la oferta. Miami registró una absorción neta de 915,000 pies cuadrados solo en 2024, contribuyendo a un total de 2.4 millones de pies cuadrados desde principios de 2021. Esta demanda sostenida ha resultado en la tasa de vacancia más baja del país, posicionando a Miami por encima de Manhattan, Boston y Chicago.
El auge inmobiliario comercial se refleja también en las cifras de inversión. El volumen total de ventas comerciales en el sur de Florida aumentó 36% a $12.5 mil millones en 2024, marcando un fuerte repunte después de dos años de declive. Las inversiones en oficinas en Miami alcanzaron $1.8 mil millones en 2024, representando el segundo año más alto de ventas en siete años.
Los expertos proyectan que este crecimiento continuará en 2025. Las empresas tecnológicas, financieras y de servicios profesionales siguen relocalizándose hacia Miami, atraídas por las ventajas fiscales, el clima de negocios favorable y la conectividad internacional. La expansión de compañías como Citadel, que recientemente expandió su presencia ocupando seis pisos adicionales en 830 Brickell, ejemplifica esta tendencia.
Con rentas que superan los niveles de Manhattan y una demanda que continúa creciendo, Miami se ha consolidado como el mercado de oficinas más dinámico de Estados Unidos. Las oportunidades de inversión en bienes raíces comerciales nunca han sido más prometedoras. Ya sea que busques espacios premium en Brickell o oportunidades de valor en mercados emergentes como Wynwood, ahora es el momento perfecto para posicionarte en este mercado excepcional. Contáctanos hoy para descubrir las mejores oportunidades de inversión comercial en Miami.
