240 Crandon Blvd., Key Biscayne, FL 33149
+1 (786) 977-9388
contacto@anabellagroup.com

Ultimas Ventas:

Logo

$1,000,000

Bandera
Logo

$1,400,000

Bandera
Logo

$1,420,000

Bandera
Logo

$ 1.500.000

Bandera
Logo

$ 500.000

Bandera
Logo

$ 280.000

Bandera
Logo

$ 800.000

Bandera
Logo

$ 910.000

Bandera
Logo

$ 250.000

Bandera
Logo

$ 480.000

Bandera
Logo

$ 440.000

Bandera
Logo

$ 810.000

Bandera
Logo

$ 810.000

Bandera
Logo

$ 320.000

Bandera
Logo

$ 1.100.000

Bandera
Logo

$ 460.000

Bandera
Logo

$ 700.000

Bandera
Logo

$ 320.000

Bandera
Logo

$ 710.000

Bandera
Logo

$ 450.000

Bandera
Logo

$ 770.000

Bandera
Logo

$ 450.000

Bandera
Logo

$ 720.000

Bandera
Logo

$ 780.000

Bandera
Logo

$ 760.000

Bandera
Anabella Group HeaderAnabellagroup Headermobile Mar16.2023

ANABELLA GROUP

Disfruta del confort y del lujo que te ofrece La Florida

Disfruta del confort y del lujo que te ofrece La Florida

Invierte en propiedades en Miami & Orlando, la tierra de las oportunidades financieras

Contáctanos

Testimonios

Proyectos

Nuestros Clientes

La Florida se ha convertido en el segundo estado de EE. UU. con el mayor índice de crecimiento de personas que la eligen para vivir e invertir.

Imagen Como Lo HariasCorner Dots

Te acompañamos en todas las etapas del proceso de compra

Sin ningún costo ni compromiso para usted.

  • Manejamos el 100% del inventario de Inmuebles. Nuevos, usados y pre-construcción.
  • Te ofrecemos asesoría contable y legal para tus inversiones
  • Te ayudamos con los trámites para acceder a créditos hipotecarios con solo 25% de anticipo, aunque seas extranjero
  • Te asesoramos en la apertura de una cuenta bancaria en Estados Unidos
  • Administramos los inmuebles en caso de renta larga
  • Monitoreamos mes a mes la ganancia de tu propiedad.
  • Hacemos seguimiento de la revalorización de tus inmuebles versus otros futuros desarrollos inmobiliarios.
Quiero conocer más del método
Banner Beneficios Invertir

Beneficios de invertir en

Miami

Top 5 de Inversiones del Mundo
#2 Centro Financiero de EE. UU.
+ de 1.000 Compañías Multinacionales
Ubicación estratégica entre Latam y Europa
Alta demanda de alquiler temporal y anual
#2 Aeropuerto de EE. UU.

Orlando

Destino #1 de mayor valorización inmobiliaria de EE. UU.
Destino # 1 en convenciones de negocios en EE. UU.
El mercado turístico es el más seguro y rentable del mundo para alquilar propiedades, gracias a la afluencia de turistas por los Parques de Disney y Universal Studios

Proyectos

Proyectos

Algunas de nuestras oportunidades de inversión destacadas

Quiero ver el Proyecto IDEAL para mi presupuesto

Método AG 7.7 de Anabella Group

7 pasos / 7 días para concretar tu inversión

Solo 7 DÍAS para tener la tranquilidad de que tus bienes más valiosos estarán protegidos con la mejor inversión y rentabilidad a largo plazo, gracias a la compra de inmuebles en Miami & Orlando.

Corner Dots

Definimos el inmueble que quieres comprar

Corner Dots

Realizamos el pago para reservar el inmueble elegido y congelar el precio

Corner Dots

Determinamos el resto de los anticipos a pagar

Corner Dots

Preparamos los documentos a presentar para la precalificación del préstamo hipotecario

Corner Dots

Nos reunimos con el contador de EEUU para abrir una LLC (compañía de USA).

Corner Dots

Abrimos una cuenta bancaria en un banco de EEUU

Corner Dots

Te ayudamos con la administración de la propiedad en caso de que hayas adquirido un inmueble con opción de renta a largo plazo

Quiero conocer más del método

Somos Anabella Cruscomagno y Marcelo Blanque,

Cofundadores de Anabella Group y Realtors Licenciados en La Florida, EE. UU

Vivimos en MIAMI desde hace más de 8 años y ayudamos a inversionistas como tú a encontrar y aprovechar las oportunidades que Miami & Orlando brindan en el sector del Real Estate.

Nos gusta relacionarnos con buenas personas y nos llena de satisfacción poder contribuir con nuestras experiencias en el sector inmobiliario de La Florida.

Déjanos acompañarte en este camino de proyección financiera y protección de tu patrimonio.

Conoce un poco más sobre nosotros
Macu Y Ana Fondo Cemento
Corner Dots

¿Te han quedado preguntas?

Déjanos tu dirección de correo electrónico y haz click en “Contáctanos”. Nuestro equipo de profesionales se comunicará contigo a la brevedad para responder a todas tus preguntas
Image Faqs

FAQ´s

Preguntas Frecuentes

¿Se puede invertir desde cualquier país de Latinoamérica?

Sí, por supuesto. La mayoría de nuestras ventas se concretan fuera de los Estados Unidos sin necesidad de que el cliente viaje. Esto es posible gracias al proceso de compra simple y a la seguridad jurídica que garantiza EE. UU.

¿Se puede comprar una propiedad con financiación en Estados Unidos?

Sí es posible. Incluso es más fácil y rápido siendo extranjero. Por lo general, se accede a un 30% de financiamiento y en determinados casos hasta un 70% con tiempos de hasta 30 años para abonar. Muchos acceden a esta opción, ya que la misma renta de la propiedad aporta para el pago de las cuotas mensuales.

Dada las bajas tasas de interés ofrecidas en los préstamos hipotecarios, en algunos casos con números inferiores al ingreso por alquiler, muchos extranjeros optan por invertir en el estado de La Florida para proteger su patrimonio ante la inflación.

¿Ofrecen administración de propiedades?

Todas las opciones de inversión que brindamos incluyen un sistema de administración total de la propiedad: pago de gastos, cobro de renta y depósito automático en tu cuenta.

¿Se puede conseguir financiación de los bancos de Estados Unidos siendo extranjero?

Definitivamente, sí. Las condiciones pueden cambiar de un banco a otro, pero las tasas de interés son más favorables para los extranjeros; porque las entidades financieras buscan facilitar las inversiones del exterior.

¿Las propiedades en pozo o pre construcción tienen financiación?

Las propiedades en pozo se compran haciendo pagos parciales hasta el día de la entrega y escritura de la misma. En ese momento, hay que pagar el saldo adeudado. Ese pago se puede hacer en efectivo o financiado a través de un banco.

Los financiamientos por banco son muchos y muy variables; sin embargo, la mayoría de los extranjeros optan por una amortización a 30 años financiando el 50% del valor de la propiedad con tasas muy favorables.

¿Por qué hay que contemplar la idea de crear una sociedad que sea la propietaria del inmueble?

La razón principal es para evitar pagar el impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, una tasa que puede llegar a ser muy alta.

Si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que es el accionista junto con una Corporación Extranjera (un Banco Americano, por ejemplo), al momento de su fallecimiento los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Siempre recomendamos tratar este asunto con un abogado y/o contador especialista en leyes norteamericanas.

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un préstamo o financiamiento por parte de un Banco de Estados Unidos?

Los requisitos para financiamiento bancario varían según la institución, pero podríamos decir que la mayoría solicita:

  • Pasaporte y visa válidos (puede ser visa de turista).
  • Carta del contador o declaración de ganancias del país del solicitante al préstamo. Debe ser de los últimos 3 años y de lo que va del año corriente.
  • 3 referencias crediticias. Bancos, Tarjetas de crédito, etc.
  • 3 últimos meses de estados de cuenta bancarios donde se pueda demostrar los fondos para la compra, los gastos de escritura y 12 meses de pagos de capital, interés, impuestos y expensas de la propiedad a adquirir.

¿Qué documentación se necesita para poder comprar una propiedad?

Solo se requiere tener pasaporte válido y la asesoría correcta para hacer una compra acertada. Si se va a financiar la propiedad, la entidad financiera pide tener alguna visa válida de los Estados Unidos(puede ser la de turista)

¿Cuánto tiempo se puede demorar la escritura de la compra?

Este tipo de transacciones en Estados Unidos son rápidas:

  • Si la compra es en efectivo, puede tomar aproximadamente un mes hasta la escritura.
  • Si se acude a un crédito, puede tardar alrededor de dos o tres meses, dependiendo de las condiciones del comprador.

Para el trámite de escritura no es necesario estar presente en Estados Unidos. En la actualidad, se puede realizar todo el proceso desde el país en el que el cliente reside, inclusive si compra con préstamo hipotecario.

¿Hay algún límite en la cantidad de dinero que se puede invertir en bienes raíces siendo extranjero?

No hay ningún límite. Se puede transferir el dinero directamente al "escrow account" (cuenta custodia) de la empresa de títulos o abogado que vaya a hacer la escritura.

¿Qué es un escrow account?

Se le llama escrow account a una cuenta bancaria. En algunos países también la denominan “cuenta custodia”.

Esta cuenta es la que recibe el dinero para la compra de una propiedad y todos los gastos de escritura. En Estados Unidos es gestionada por estudios de abogados.

¿Qué tipo de inmueble o propiedad se puede adquirir con una visa de turista?

Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en suelo estadounidense. Desde fondos privados, pre construcción o propiedades existentes.

¿Se puede obtener la residencia por haber adquirido una propiedad en suelo estadounidense?

No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente (también conocida como green card o tarjeta verde) debido a que es una inversión pasiva que no genera desarrollo o empleo.

Sin embargo, es posible obtener la green card con una inversión a través del programa EB-5. Contáctanos para que te refiramos a algunos abogados de inmigración.

¿Qué gastos se requieren para mantener una propiedad?

Dependiendo del condado en el que esté ubicado el inmueble, el propietario debe pagar entre el 1,5% al 2,5% de impuesto a la vivienda. Esta tasa se paga una vez al año y, si bien está basada sobre la valuación impositiva, la misma no está muy alejada del valor real.

Otros aspectos a tener en cuenta:

  • Si la propiedad se encuentra dentro de un condominio o comunidad, el propietario está obligado a pagar expensas. Las mismas suelen incluir el seguro de la estructura.
  • Si el inmueble está sobre el mar, paga un valor más elevado de seguro que una propiedad que esté en el continente en una zona alta. Los amenities, ascensores, sistemas antiincendios, entre otros, también influyen en el valor.
  • Si la propiedad es un condo hotel, el propietario debe abonar los gastos de la administración de la parte correspondiente al hotel. Por lo general, los montos corresponden a porcentajes de los ingresos brutos por la renta de la unidad.
Corner Dots Secondary
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram