Sí, por supuesto. La mayoría de nuestras ventas se concretan fuera de los Estados Unidos sin necesidad de que el cliente viaje. Esto es posible gracias al proceso de compra simple y a la seguridad jurídica que garantiza EE. UU.

Sí es posible. Incluso es más fácil y rápido siendo extranjero. Por lo general, se accede a un 30% de financiamiento y en determinados casos hasta un 70% con tiempos de hasta 30 años para abonar. Muchos acceden a esta opción, ya que la misma renta de la propiedad aporta para el pago de las cuotas mensuales.

Dada las bajas tasas de interés ofrecidas en los préstamos hipotecarios, en algunos casos con números inferiores al ingreso por alquiler, muchos extranjeros optan por invertir en el estado de La Florida para proteger su patrimonio ante la inflación.

Todas las opciones de inversión que brindamos incluyen un sistema de administración total de la propiedad: pago de gastos, cobro de renta y depósito automático en tu cuenta.

Definitivamente, sí. Las condiciones pueden cambiar de un banco a otro, pero las tasas de interés son más favorables para los extranjeros; porque las entidades financieras buscan facilitar las inversiones del exterior.

Las propiedades en pozo se compran haciendo pagos parciales hasta el día de la entrega y escritura de la misma. En ese momento, hay que pagar el saldo adeudado. Ese pago se puede hacer en efectivo o financiado a través de un banco.

Los financiamientos por banco son muchos y muy variables; sin embargo, la mayoría de los extranjeros optan por una amortización a 30 años financiando el 50% del valor de la propiedad con tasas muy favorables.

La razón principal es para evitar pagar el impuesto de sucesión cuando fallece el propietario de la vivienda, una tasa que puede llegar a ser muy alta.

Si el propietario es una LLC (sociedad limitada) de la que es el accionista junto con una Corporación Extranjera (un Banco Americano, por ejemplo), al momento de su fallecimiento los herederos no tienen que pagar nada por recibir ese inmueble.

Siempre recomendamos tratar este asunto con un abogado y/o contador especialista en leyes norteamericanas.

Los requisitos para financiamiento bancario varían según la institución, pero podríamos decir que la mayoría solicita:

• Pasaporte y visa válidos (puede ser visa de turista).
• Carta del contador o declaración de ganancias del país del solicitante al préstamo. Debe ser de los últimos 3 años y de lo que va del año corriente.
• 3 referencias crediticias. Bancos, Tarjetas de crédito, etc.
• 3 últimos meses de estados de cuenta bancarios donde se pueda demostrar los fondos para la compra, los gastos de escritura y 12 meses de pagos de capital, interés, impuestos y expensas de la propiedad a adquirir.

Solo se requiere tener pasaporte válido y la asesoría correcta para hacer una compra acertada. Si se va a financiar la propiedad, la entidad financiera pide tener alguna visa válida de los Estados Unidos(puede ser la de turista)

Este tipo de transacciones en Estados Unidos son rápidas:

• Si la compra es en efectivo, puede tomar aproximadamente un mes hasta la escritura.
• Si se acude a un crédito, puede tardar alrededor de dos o tres meses, dependiendo de las condiciones del comprador.

Para el trámite de escritura no es necesario estar presente en Estados Unidos. En la actualidad, se puede realizar todo el proceso desde el país en el que el cliente reside, inclusive si compra con préstamo hipotecario.

No hay ningún límite. Se puede transferir el dinero directamente al "escrow account" (cuenta custodia) de la empresa de títulos o abogado que vaya a hacer la escritura.

Se le llama escrow account a una cuenta bancaria. En algunos países también la denominan “cuenta custodia”.

Esta cuenta es la que recibe el dinero para la compra de una propiedad y todos los gastos de escritura. En Estados Unidos es gestionada por estudios de abogados.

Los extranjeros pueden comprar casi cualquier propiedad en suelo estadounidense. Desde fondos privados, pre construcción o propiedades existentes.

No, la compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente (también conocida como green card o tarjeta verde) debido a que es una inversión pasiva que no genera desarrollo o empleo.

Sin embargo, es posible obtener la green card con una inversión a través del programa EB-5. Contáctanos para que te refiramos a algunos abogados de inmigración.

Dependiendo del condado en el que esté ubicado el inmueble, el propietario debe pagar entre el 1,5% al 2,5% de impuesto a la vivienda. Esta tasa se paga una vez al año y, si bien está basada sobre la valuación impositiva, la misma no está muy alejada del valor real.

Otros aspectos a tener en cuenta:

• Si la propiedad se encuentra dentro de un condominio o comunidad, el propietario está obligado a pagar expensas. Las mismas suelen incluir el seguro de la estructura.
• Si el inmueble está sobre el mar, paga un valor más elevado de seguro que una propiedad que esté en el continente en una zona alta. Los amenities, ascensores, sistemas antiincendios, entre otros, también influyen en el valor.
• Si la propiedad es un condo hotel, el propietario debe abonar los gastos de la administración de la parte correspondiente al hotel. Por lo general, los montos corresponden a porcentajes de los ingresos brutos por la renta de la unidad.