Cómo financia el banco americano a extranjeros que invierten en MIAMI
Sí: un extranjero puede financiar una propiedad en MIAMI con un banco americano, sin ser residente y sin historial crediticio en Estados Unidos. Requisitos, cuándo financia el banco y qué define cuánto presta.
Sí: un extranjero puede financiar la compra de una propiedad en MIAMI con un banco americano, sin ser residente y sin historial crediticio en Estados Unidos. Es la pregunta que más recibimos de inversores de Latinoamérica, y la respuesta sorprende porque casi nadie la espera.
¿Cómo se llama el crédito para extranjeros?
Se conoce como Foreign National Loan: un préstamo hipotecario pensado para compradores que no viven en Estados Unidos. El comprador pone un aporte y el banco americano financia el resto del valor de la propiedad.
¿Cuánto financia el banco?
No hay un porcentaje único: lo que presta el banco depende del perfil de cada comprador y del tipo de unidad. Por eso conviene desconfiar de quien da un número sin haber preguntado nada. Es parte de lo que se calcula caso por caso, y conviene hacerlo antes de reservar y no a seis meses de la entrega.
Saberlo de antemano es lo que convierte el plan de pago en un número cerrado. Qué comparar entre un plan y otro lo explicamos en qué mirar en un plan de pago de preconstrucción.
¿Cuándo financia el banco en una preconstrucción?
En la entrega, no durante la obra. Mientras el edificio se construye, el comprador solo paga su aporte según el calendario del proyecto, normalmente en tramos. El crédito entra al final, cuando la unidad está terminada. El mecanismo completo, paso a paso y con un proyecto real como ejemplo, está en cómo compra un extranjero en preconstrucción en MIAMI.
Requisitos habituales
- Pasaporte vigente.
- Comprobante de fondos para el aporte.
- Referencias bancarias internacionales.
- Constitución de una LLC, si la compra se hace a través de una sociedad (también te ayudamos a crearla).
A nombre de quién va a quedar la propiedad conviene definirlo al principio: hay estructuras que son más caras de rehacer una vez firmado.
El paso a paso con Anabella Group
- Analizamos tu perfil y el capital disponible.
- Te conectamos con los bancos y brokers hipotecarios adecuados para tu caso.
- Gestionamos la constitución de tu LLC y la apertura de tu cuenta bancaria.
- Acompañamos el cierre y la puesta en renta de la propiedad.
Todo el proceso se hace de forma remota, sin que tengas que viajar a MIAMI, y la asesoría no tiene costo para el inversor.
Preguntas frecuentes
- ¿Un extranjero puede sacar un crédito hipotecario en Estados Unidos?
- Sí. Los bancos americanos financian a compradores extranjeros con un préstamo para no residentes (Foreign National Loan). No hace falta ser residente ni haber vivido en el país.
- ¿Necesito historial crediticio en Estados Unidos?
- No. Sin historial crediticio en Estados Unidos, los extranjeros califican igual que los residentes. Tampoco se pide número de seguro social.
- ¿Cuánto financia el banco a un extranjero?
- Depende del perfil del comprador y del tipo de unidad, así que no hay un porcentaje único que valga para todos. Se calcula caso por caso antes de firmar. El comprador pone un aporte y el banco americano financia el resto.
- ¿Qué documentos piden?
- Habitualmente pasaporte vigente, comprobante de fondos para el aporte y referencias bancarias internacionales. Muchas compras se hacen a través de una LLC, que conviene definir al principio.
